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Escribanos: Récord de venta de inmuebles por los créditos

Son datos del Colegio de Escribanos de Capital Federal del mes de diciembre. El total de operaciones durante 2017 creció 41%

Motorizado por el crédito hipotecario, las estadísticas sobre la venta de inmuebles siguieron creciendo en diciembre y cerraron el año con una suba del 40,9%. Contabilizando todas las operaciones del año, aquellas que se concretaron mediante prestamos hipotecarios representaron el 29,6% del total,cuando un año antes, representaban el 16,6%.

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El dato no hace más que reflejar el impulso que los créditos imprimieron al sector, cuando comenzaron a masificarse. En especial, teniendo en cuenta que, en la Argentina hay un déficit habitacional de 3,5 millones de hogares.

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En diciembre, las escrituras que se hicieron a través de hipotecas bancarias totalizaron 2.326 casos, un 125,2% más que las registradas un año antes, mientras que aumentaron 8,5% en comparación con el mes anterior, según los datos difundidos -ayer- por el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.

De acuerdo con esta fuente, la cantidad total de las escrituras registró en el último mes de 2017 un crecimiento de 26,4% respecto del nivel de un año antes, al sumar 7.850 registros, mientras que el monto total de las transacciones realizadas se elevó 57.6%, con $20.022 millones.

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“De esta forma diciembre del 2017 resultó ser el mejor diciembre desde el año 2007, mes en que la cantidad de actos había sido de 8.504 actos. Noviembre pasado también había sido el mejor en 10 años”, destacaron los analistas de Reporte Inmobiliario.

“En comparación con noviembre de 2017, los actos subieron 16% en cantidad, y aumentaron 21,5% en pesos”, según los notarios.

En cuanto a las estadísticas de todo el 2017, el Colegio informó que “se efectivizaron 63.382 actos escriturales de compraventa de inmuebles: aumentaron 40,9% en comparación con similar período del año anterior”.

“En el total de los 12 meses de 2017, los actos consumados con garantía real ascendieron a 16.296: se elevaron 167,3% y en valor 212,5%. También representaron el 25,7% del total en unidades, 12 puntos porcentuales más que en similar período del año anterior (13.5%)”.

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Particularmente en diciembre, el monto medio de los actos fue de $2.550.583 (US$141.384 de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): creció 24,7% en un año en pesos, mientras que en moneda estadounidense subió 11,2%.

El boom de los créditos hipotecarios -que se duplicaron en el último año- también se vio reflejado en las estadísticas de la provincia de Buenos Aires.

En ese ámbito, las ventas en las inmobiliarias crecieron un 19,25% en 2017 en relación al año anterior y las hipotecas subieron un 61,12% en el mismo período, de acuerdo con los datos difundidos por el Colegio de Escribanos de la Provincia.

Según datos del Banco Central, “con un aumento de 10,2% en diciembre, el monto total de préstamos hipotecarios ascendió a más de $122.000 millones, de los cuales $56.300 millones fueron constituidos desde abril de 2016 cuando se lanzaron las líneas ajustables por la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA). Es decir, aumentaron 106,7% desde diciembre de 2016, según la entidad bancaria.

En cuanto al perfil del tomador promedio de créditos hipotecarios, un estudio hecho por el banco Santander Rio, sobre los tomadores de sus créditos UVAs, detectó que se trata de una persona de 38 años de edad, que se endeuda a 22 años y pide un préstamo de $1,5 millones. Además, trabaja en relación de dependencia (71% de la muestra) y tiene ingresos por $45 mil o $69 mil en los casos que se considera al grupo familiar.

La participación de la deuda hipotecaria con relación al PBI, según datos del mercado, también creció sustancialmente: pasó del 0,34 % de octubre de 2016 al 0,57 % en el mismo mes del 2017. Si bien el aumento porcentual de las hipotecas en términos del PBI fue alto (67,7% interanual), sigue siendo reducido con relación al 50,3 % de España, al 21 % de Chile e incluso al 6 % de Brasil.

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